Sebelum membangun rumah, ada satu hal yang perlu diperhatikan dan ini menjadi kunci utama agar pembangunan rumah berjalan dengan lancar dan tidak mangkrak yaitu, Rencana Anggaran Biaya (RAB).
Apa Itu RAB?
RAB adalah ‘nyawa’ anggaran pembangunan rumah yang berisi perhitungan detail mengenai semua kebutuhan biaya sebelum proses pembangunan rumah. Didalamnya berisikan material bahan bangunan yang akan digunakan, upah tenaga kerja, volume pengerjaannya hingga ke biaya tambahan seperti instalasi listrik dan air.
Dengan kata lain, RAB adalah peta keuangan pembangunan rumah yang menunjukkan ke mana uang tersebut akan dialokasikan.
Kenapa RAB Itu Sangat Penting?
1. Mengetahui Total Biaya Sejak Awal
Dengan adanya RAB, pemilik rumah bisa mengetahui estimasi biaya yang harus dipersiapkan dari awal hingga pembangunan rumah selesai. Hal ini membantu menghindari kejutan biaya yang muncul di pertengahan jalan.
2. Menghindari Pembengkakan Anggaran
Tanpa RAB, pembangunan rumah rawan mengalami overbudget. RAB berfungsi sebagai pengendali agar setiap rupiah yang keluar tetap sesuai rencana.
3. Menjadi Panduan Kerja yang Jelas
Bagi kontraktor maupun tukang, RAB juga menjadi acuan kerja. Semua kebutuhan material dan tenaga biasanya sudah terhitung di dalam rencana anggaran tersebut, sehingga pekerjaan bisa lebih rapi, teratur, dan terukur.
4. Transparansi dengan Pihak Ketiga
Jika bekerja sama dengan kontraktor atau arsitek, RAB akan membantu menciptakan transparansi. Pemilik rumah bisa memantau penggunaan dana dengan jelas tanpa ada rasa curiga.
5. Membantu Jika Mengajukan Kredit
Banyak bank atau lembaga keuangan meminta dokumen RAB sebagai syarat kredit untuk pembiayaan pembangunan. RAB bisa menjadi bukti bahwa proyek yang dikerjakan realistis, detail, dan terukur.
RAB Tidak Bisa Diburu-buru
Menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) tidak bisa diselesaikan secara terburu-buru. Ada banyak detail yang harus diperhitungkan dengan teliti, mulai dari spesifikasi material, kebutuhan tenaga kerja, hingga perhitungan biaya tambahan seperti transportasi atau peralatan.
Jika proses ini dikerjakan secara asal-asalan atau buru-buru, risiko salah hitung akan semakin besar. Akibatnya, biaya yang keluar di lapangan bisa jauh berbeda dari rencana, bahkan bisa menimbulkan kerugian atau penghentian proyek di tengah jalan.
Idealnya pembuatan RAB untuk pembangunan rumah biasanya membutuhkan waktu 8 hari kerja tergantung dari tingkat kesulitan rumahnya, dan itu belum juga termasuk dari revisi yang didiskusikan kembali dengan pemilik rumah.
RAB yang matang membutuhkan waktu untuk:
- Melakukan survei harga bahan bangunan terkini
- Menghitung volume pekerjaan dengan detail
- Menyesuaikan dengan desain arsitektur dan struktur bangunan
- Menyisihkan cadangan dana untuk kebutuhan darurat
Semakin detail RAB disusun, semakin kecil kemungkinan muncul biaya tak terduga selama pembangunan berlangsung.
Baca Juga: Jangan Bangun Rumah Tanpa Arsitektur, Ini Alasan Memilihnya
RAB Harus Jelas
RAB yang jelas memuat detail material, harga satuan volume serta total yang jelas, perhitungannya tidak boleh secara global atau asal-asalan dan harus tertulis dengan spesifik.
Rencana Anggaran Biaya(RAB) yang jelas adalah pondasi penting yang menentukan kelancaran atau tidaknya proses pembangunan rumah. Dengan perencanaan biaya yang matang, pembangunan bisa berjalan sesuai anggaran, selesai tepat waktu, dan tentu saja menghasilkan rumah yang sesuai dengan impian.
